勇毅前行·一季度经济观察丨今年“金三银四”销售旺季后楼市热度依旧

　　这个五一假期，房地产市场在度过“金三银四”的传统销售旺季之后，市场热度依旧。记者在北京、贵阳、重庆等地探访发现，在一系列楼市优化支持政策的“组合拳”影响下，房地产市场持续回暖，楼市“活跃度”不断提升。

　　多地楼市延续回暖趋势

　　尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。

　　目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。

　　除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度广州新房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%，二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%；上海新建商品住宅成交面积增长10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。

　　一线楼市的热度正在不断传导到更多的二、三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。

　　专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。

　　市场信心回升

　　土地市场成交活跃

　　在今年一季度新房和二手房延续了止跌回稳的积极态势下，记者近期在各地采访中发现，多地土地市场成交活跃，北京、杭州等地接连出让土地，吸引了众多房地产企业参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。

　　4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最终以125.76亿元的总价全部成交，整体平均溢价率22.4%。其中一宗地块竞价轮次更是达到168轮，竞争非常激烈。相关数据统计，截至目前，今年杭州住宅用地出让总金额已经超过900亿。

　　就在同一天，北京也成功出让一宗住宅用地，成交金额达到126亿元，这也是今年北京首个成交超百亿的单宗地块。

　　在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

　　此外，南京、重庆、苏州等城市土地市场热度依旧保持延续，接连出现地块高溢价率成交。

　　与此同时，针对房企拿地信心增强、拿地意愿上升的情况，各地也进一步优化土地出让流程和条件，降低购地门槛、加大土地供应的力度，提振土地市场信心。

　　北京刚刚公布了今年第四轮拟供应商品住宅用地清单，5个地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域；上海明确今年增加供地频次，并根据规划实施要求和市场供需变化及时调度推出合适地块；武汉则主动优化土地供给结构，积极推出一批区位好、配套优、功能全的优质地块。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：新房市场和土地市场正在形成一种良性的循环。一方面新房市场的回暖改善了房地产企业的资金状况，提升了他们在土地市场中购买土地的能力，助推了土地市场的升温。另一方面，土地市场的回暖又显著地增强了企业和居民家庭对后续新房市场的信心，也为新房市场进一步止跌企稳，奠定了坚实基础。

　　房企加快推盘节奏

　　举办活动助力销售

　　在这个五一假期，为了持续巩固房地产市场持续向好的势头，各地房地产行业纷纷推出优惠活动，助力房屋销售。

　　节前，中国建筑集团发布我国首个“好房子”营造体系，形成了不漏、不臭、防灾、防火等18项住房建设要求，不仅将落地商品房的开发建设，还能够落实在未来的老旧小区改造过程中。

　　针对居民反映较多的卫生间下水道串味、楼上楼下隔音差等问题，根据“好房子”营造体系的指导，采用水母地漏和静音管道，以新型材料替换传统材料，提供了有效解决方案。

　　深圳，当地推出“五一好房节”，助力新房销售。

　　广西桂林、柳州，当地房企加快推盘节奏，推出“精装升级礼包”等限时优惠。

　　贵州、重庆，当地积极抢抓五一假期返乡人群置业的契机，向市场推出特价房源等优惠活动。

　　此外，记者注意到，广州、长沙的楼盘，也在全力备战“五一”，数十个项目纷纷选择节前扎堆上市；南昌的楼市宣布假期不打烊，当地房地产交易市场将提供错时服务，满足房产交易需求。

　　业内人士表示，这个五一假期，各地房地产市场在政策持续发力和房企促销加码的双重影响下，有望迎来量价企稳的小高峰。

　　一季度新房二手房交易总量

　　同比正增长

　　记者近日从住房城乡建设部获悉，随着各地各部门打出一套房地产政策“组合拳”，大力支持刚性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市场信心，今年一季度新房和二手房交易总量同比实现正增长。

　　住房城乡建设部表示，各地聚焦打好保交房攻坚战，目前已交付住房381万套。房地产市场在去年四季度全国新房和二手房交易面积同比双增长的基础上，今年一季度新房和二手房交易总量同比正增长，延续了止跌回稳的积极态势，一线城市和南京、杭州、武汉、长沙、成都等热点城市增长更为明显。“稳楼市”成效明显，叠加多地城中村改造优质地块入市，也带动近期土地市场升温。

　　结合近日中央政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，业内人士认为，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。下一步，政策可以从释放需求、改善供给、推动转型三个方面发力。

　　住房城乡建设部政策研究中心副主任 浦湛：释放需求方面，巩固政策“组合拳”效果，充分释放降息、减税、增贷等政策效应，让政策惠及更多人民群众，加力实施城中村和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，改善群众居住条件。

　　浦湛表示，围绕改善供给，各地可以加快推进收购存量商品房，以需定建、以需定购增加保障性住房供给。而围绕推动转型方面，各地可以聚焦改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售，加快构建房地产发展新模式。

　　(总台央视记者 岳群 崔霞 杨潇 谭振华)

【编辑:曹子健】